ONLINEBESICHTIGUNG - VILLA WEITENBERG IN DER WACHAU

3610 Weißenkirchen in der Wachau

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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne Architektenvilla eingebettet in die Weinberge von Weißenkirchen in der Wachau. Die Villa wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgeführt. Der Morgen beginnt auf der Frühstücksterrasse mit Blick auf die Weingärten des Weitenbergs und klingt mit der Abendsonne am hauseigenen Pool aus. Der Wohnbereich ist sehr großzügig gestaltet, die großen Fensterflächen bringen viel Licht und die Natur in den Innenraum. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Familie und Freunde und auch die Möglichkeit, einen Bereich als Büro mit eigenem Eingang zu nutzen. Ausgewählte Materialen und neueste Technik wurden verwendet.

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Über das großzügige Entrée mit Garderobe gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich mit offenem Kamin der sich zur westseitigen Terrasse und dem Garten hin öffnet. Von der zentral gelegenen Küche gelangt man in den 2,8 m hohen Wohnbereich als auch in den Essbereich mit Ausgang auf die ostseitige Frühstücksterrasse und dem wunderbaren Blick in die Weinberge. Neben einer Speis, einem Abstellraum und einem Gäste -WC verfügt die Ebene auch über einen Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

OG: Der Masterbedroombereich bietet eine weitere Terrasse sowie einen Schrankraum und ein en-suite Bad. Drei weitere Schlafzimmer, ein Bad, eine begehbare Garderobe und ein Abstellraum befinden sich auf der obersten Ebene, welche eine Raumhöhe von 2,6 m aufweist.

UG: Die untere Ebene (2,5 m Raumhöhe) erreicht man über die innenliegenden Treppen oder den separaten Eingang. Neben einer Einliegerwohnung (Wohn- Schlafraum mit kleiner Kitchenette und Duschbad) befindet sich ein weiterer Raum, der als Büro oder Praxis genutzt werden kann, sowie ein Weinkeller und weitere Abstellräume und der Technikraum. 

AUSSTATTUNG:

  • 23 m² großer Swimmingpool mit Poolhaus
  • offener Kamin im Wohnbereich
  • Klimaanlage
  • Alarmanlage
  • SMART Home (Steuerung der Klimaanlage, Raffstoreanlagen, Aussenbeleuchtung, Pool)
  • Doppelgarage mit E-Ladestation Vorrichtung
  • Scheucher Parkett Landhausdiele gebürstet und weißgeölt
  • hochwertige Armaturen (Keuco IXMO, Hans Grohe)
  • Mineralwolle-Fassade (EG) und Alucobond-Fassade (OG)
  • Lift nachrüstbar

Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Ausstattung

  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 33 kWh/m2a
  • fGEE 0,65
  • gültig bis 17.10.2026

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Bahnhof 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 8000 m
  • Höhere Schule 9500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 6000 m
  • Klinik 10000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap