EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM GARTEN

1130 Wien

Beschreibung

GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ UND WUNDERSCHÖNEM GARTEN AM KÜNIGLBERG


Attraktives Einfamilienhaus, von einem namhaftem Architekten entworfen und gebaut, in absoluter Grünruhelage, nicht einsehbar, zwischen ORF und Lainzer Platz mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Schnellbahn mit direkter Verbindung zum Hauptbahnhof kann man in nur 5 Gehminuten erreichen ebenso wie den ORF, mit diversen Buslinien.
Zwei bekannte öffentliche Gymnasien und zwei ebenso angesehene Privatschulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und in der Nähe.

Das Haus bietet 240m²  Wohnfläche verteilt auf 4 Ebenen, 4 Schlafzimmer, ein Gästezimmer, 3 Bäder, 4 Toiletten.

Es steht frei in der Mitte eines 2000m² großen Gartens, der sich ideal als Rückzugs- und Erholungsort eignet. Zahlreiche üppig tragende Obstbäumen, mit Ringlotten, Marillen, Äpfel, Maulbeeren, Nüsse und eine Brombeerhecke, laden zum Innehalten und Entspannen ein.
Im Keller befinden sich drei Stauräume, einer davon kann auch als Werkstatt benutzt werden. Der Dachboden ist zur Hälfte ausgebaut und als Wohnraum benutzbar, die andere Hälfte dient als Abstellraum.
Das Haus hat keine Garage, aber dafür drei Autoabstellplätze unmittelbar vor dem Eingang ins Haus. Auf der Straße, die zu dem Haus führt, gibt es stets genügend frei Parkplätze.

In den Betriebskosten sind die Müllabfuhr, die jährliche Wartung der Therme und Alarmanlage, die Hausversicherung sowie der halbjährliche Baumschnitt enthalten!

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Eingangsbereich, * schöner großzügiger Wohnraum, * Speisezimmer - beide mit Ausgang auf die Terrasse in den Garten, * Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum, * ein Schlafzimmer (ideal z.B. für Gäste oder Nanny), * Bad, * Gäste-WC

OG: * vier Schlafzimmer, * zwei Bäder, * ein kleiner Balkon und ein großer überdachter Balkon mit Blick in den Garten

KG: * zwei Stauräume, * Heizraum

 

AUSSTATTUNG:

* Küche mit Geräten, * Alarmanlage, * Einbauschränke und diverse andere Einbauten (Bücherregale etc.) in den Schlafzimmern

 

DISTRICT 13: COSY SINGLE FAMILY HOME WITH BEAUTIFUL 2000 m² GARDEN - FIVE BEDROOMS; THREE BATHROOMS

 

 

Ausstattung

  • Gas
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Parkplatz

Energieausweis

  • HWB D, 119.6 kWh/m2a
  • fGEE 1,55
  • gültig bis 31.08.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1000 m
  • Klinik 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap