MODERNE ARCHITEKTENVILLA MIT GARTEN UND POOL IN GRINZINGER BESTLAGE

1190 Wien

Beschreibung

Die 2008/2009 errichtete Villa befindet sich in ruhiger und grüner Lage, Haus und Garten sind von aussen nicht einsehbar. In wenigen Gehminuten ist man sowohl bei Bus (38A), Straßenbahn (37), Heurigen, Restaurants und in den Grinzinger Weinbergen.


BEZUG AB NOVEMBER 2020


RAUMAUFTEILUNG:
EG: Vorraum, großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf eine Gartenterrasse und in den liebevoll angelegten Garten (ca. 1000 m²) mit Pool, Küche, GästeWC, Garderobe, Zugang zur Garage
OG: Vorraum, drei Schlafzimmer, Bad mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche, zwei WC, drei Balkone, begehbare Garderobe mit Wäscheschacht
UG: Vorraum, Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Bad mit Dusche und WC, kleine Küche; 
Waschküche, zwei Abstellräume, belüfteter Weinkeller, Maschinenraum, Ausgang in den Garten

Garage für einen PKW und ein Abstellplatz.

AUSSTATTUNG:

  • offener Kamin im Wohnbereich
  • vollausgestattete Küche (zwei Kühlschränke,Tiefkühler)
  • großzügige Einbauschränke und Bücherregale
  • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
  • Komfortlüftung mit Luftfilter
  • Sicherheitstüre
  • Alarmanlage
  • Tresor
  • vollausgestattete Waschküche (Waschmaschine, Trockner)
  • zentrale Staubsaugeranlage

Ausstattung

  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Flachdach
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • U-Bahn 1500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap